| 春节过后,各大城市纷纷传来房价下跌消息,中国楼市调头了?那么，淮南在2008年的房价会出现人们期待已久的下跌吗？
有关楼市的政策压力似乎越来越强，继央行大幅上调存款准备金率以后，关于二套房的认定从政策上取了一个最严格的标准。与此同时，有关媒体报道，春节刚过，北京、深圳、广州、上海等地不断传来房价下跌的消息，广州六成楼盘房价下跌，个别楼盘降价57%，多年来一路上扬的房价的“拐点”似乎就在眼前。最近关于楼市拐点的问题成为各界关注的焦点，全国最大的房地产企业万科公司董事局主席王石在接受媒体采访时表示，楼市确实出现拐点，万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价，降价幅度最高达到15%。春节后出现的这种拐点是暂时的还是代表着一种趋势？这种降价的趋势有可能在全国的其他城市出现吗？
淮南在2008年的房价会出现人们期待已久的下跌吗？专家预计，2008年，淮南的房价将稳中有涨，但涨幅不大。
据淮南市统计局的最新统计数据表明，在国家一系列宏观调控政策的引导下，2007年淮南市房地产开发总体保持着健康稳定的增长态势，投资完成额及土地购置费增速有所回落，新开工面积减少，商品房供需两旺，小户型商品房及经济适用房所占份额较小。
去年淮南商品房屋均价2514元
受经济发展、居住环境等因素的影响，淮南市商品房价格区域间差异较大，全年商品房屋均价2514元/平方米，现房均价2511元/平方米，期房均价2515元/平方米。分区域来看，东西部地区差异明显：田家庵区现房均价2540元/平方米，其中住宅2343元/平方米，期房均价2696元/平方米，其中住宅2580元/平方米；谢家集区现房均价为1891元/平方米，其中住宅均价1927元/平方米，期房均价2392元/平方米，其中住宅均价2254元/平方米；八公山区现房均价1626元/平方米，其中住宅均价为1475元/平方米，期房均价1981元/平方米，均为住宅；潘集区住宅期房均价为1700元/平方米；凤台县现房均价为1749元/平方米，其中住宅为1526元/平方米，期房均价为1969元/平方米，其中住宅为1921元/平方米。
去年住宅房竣工面积185.93万平方米
据淮南市统计局的同志介绍，2007年淮南施工面积增幅不大，增速在10%左右，到年底为415.65万平方米，同比减少1.68%。新开工面积年初开工量及增幅较大，但从全年水平来看呈负增长，到年底新开工面积为123.63万平方米，同比减少26.56%，增幅比上年同期下降19.74个百分点。其中住宅减少是主导因素，住宅新开工面积全年为105.26万平方米，同比减少32.34%。房屋竣工面积前三季度均为减少，到年底在矿业集团项目、银鹭万树城等项目拉动下竣工面积为192.49万平方米，增长32.45%，其中住宅竣工面积185.93万平方米，增长36.81%。
房地产开发投资平稳增长
2007年以来淮南市房地产开发投资保持着平稳的增长势头，上半年增幅逐月回落，下半年趋于平稳，各月在30%左右。全年累计完成投资30.95亿元，同比增长31.7%，比上年同期回落24.68个百分点。其中住宅完成投资26.56亿元，增长20.46%。全年累计完成投资亿元以上的5户企业分别为淮南矿业集团6.98亿元、银鹭房地产开发有限公司2.03亿元、淮南新集置业有限公司1.69亿元、淮南矿业集团生态环境开发公司1.33亿元、景成置业公司1.30亿元。累计完成投资亿元以下5000万元以上企业16户，5000万元以下1000万元以上企业20户。
商品房销售形势良好
2007年年初以来商品房销售保持良好态势，全年房屋销售面积累计104.01万平方米，同比增长74.69%，月均销售面积8.67万平方米，其中95.4%的销售面积为住宅。商品房销售面积中现房、期房分别为28.83万平方米、75.17万平方米，增速分别为3.01%、1.38倍。随着房价持续上涨，商品房销售额特别是期房销售额飞速增长。全年累计销售额为26.14亿元，增长1.04倍，其中，现房销售额7.24亿元，增长20.12%，期房销售额18.91亿元，增长1.78倍。从房地产开发企业来看，淮南矿业集团、惠利开发公司、城乡建设开发公司现房销售位居全市前三位，新集置业公司、阳光城开发公司、银鹭房地产开发公司期房销售位居全市前三位。
淮南市统计局的同志介绍说，从全年相关数据可以看出淮南市房地产开发业步入健康轨道运行，投资规模平稳增长，房屋销售情况良好，空置面积进一步得到消化，整个房地产市场处于良性发展，但施工面积中90平方米以下比重只达到39.4%，房屋价格相对偏高，对于满足大部分中低收入人群的居住需求还有一定差距。
房价可能继续上扬
淮南市房产局的同志告诉记者，按照今年淮南市《政府工作报告》里的计划，2008年，全年开工住宅面积180万平方米，竣工120万平方米。住宅房的供应量基本能满足市场需求，但可能有点偏紧，这将会造成房价的小幅上涨。
淮南市房产局的同志还介绍说，2007年安徽省商品房屋平均销售均价为2663元/平方米，其中商品住宅为2503元/平方米，分别比上年高341元/平方米和350元/平方米。从全省看，2008年全省待开发的土地面积为2523.6万平方米，比上年末减少近339万平方米，按目前的年土地开发规模，现有存量土地只相当于一年半的开发量；全省土地价格继续呈上涨趋势，土地成本作为房地产开发的主要成本和房价构成的主要要素之一，其价格的不断上涨势必会推动房价的上涨。综合以上3方面的因素，可以初步判定2008年，淮南的房价将稳中有涨，但涨幅有限。
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