问：2001年购房并入住，当时房屋合同上约定入住两年内(2003年)办完产权证明，期间，开发商一再拖延，直到2005年3月份才取得产权证明，产权证上房管局签署日期为2004.12月，相关测绘证明均为2004.12月，我的理解是，物业费理应从国家出具的正式交房文件日期为准，开始交纳物业费，故现在从2005.1月开始缴纳物业费，物业拒收，不承认产权证明的日期，而以房屋实际交付日为准计算物业费，请问，我们做为业主，究竟该怎样维护我们的权力？开发商延迟办理房权证却没有任何补偿，我们应该从何时开始缴纳物业费？谢谢

　　答：物业费应当是以房屋交付之日起开始计算，不以房产证办理之日开始计算。

　　开发房延迟办证的赔偿首先看合同的约定，如无约定，应当按实际损失计算赔偿金额。